หากคุณคือคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร หรือคอนโดเป็นของตนเอง แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากจุดไหนดี ไม่มีประสบการณ์ซื้อบ้านมาก่อน ในบทความนี้เราแนะนำขั้นตอนการซื้อบ้านอย่างละเอียด เริ่มตั้งแต่การประเมินความพร้อมด้านการเงิน การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการ การคำนวณค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้าน ครอบคลุมไปถึงการทำสัญญาซื้อขาย และยื่นกู้ขอสินเชื่อกับธนาคารมาฝากคนอยากมีบ้านทุกคน
ขั้นตอนการซื้อบ้าน
1. สำรวจความพร้อมก่อนซื้อบ้าน
ความพร้อมด้านการเงินเป็นสิ่งที่ควรคำนึงเป็นอันดับแรกก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ยิ่งถ้าเราจำเป็นต้องกู้ซื้อบ้าน และต้องจ่ายค่าบ้าน และดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเป็นระยะเวลาหลาย 10 ปี ยิ่งต้องวางแผนการเงินอย่างรัดกุม เพราะการซื้อบ้าน ไม่ได้มีเพียงค่าผ่อนบ้านที่ต้องจ่าย แต่ยังมีค่าใช้จ่ายปลีกย่อยอื่น ๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าต่อเติมบ้าน ค่าประกันบ้าน ค่าเสื่อมสภาพ
ดังนั้นก่อนกู้ซื้อบ้านเราจะต้องประเมินตนเองก่อนว่า หากจะซื้อบ้านราคาเท่านี้ จะสามารถผ่อนจ่ายกับธนาคารได้ตามสัญญาหรือไม่ มีเงินดาวน์เท่าไหร่ มีเงินสำรองฉุกเฉินไว้สำหรับจ่ายค่าบ้าน 3-6 เดือนหรือยัง หากเช็คดูแล้วพบว่าตนเองมีครบทุกข้อ ก็สามารถไปเลือกทำเลโครงการในหัวข้อถัดไปได้เลย
2. เลือกซื้อบ้านทำเลไหนดี
นอกจากโลเคชั่นจะเป็นตัวกำหนดราคาบ้านแล้ว ยังมีผลต่อการใช้ชีวิตของเราอีกด้วย ไม่ว่าจะค่าใช้จ่าย การเดินทาง วิถีชีวิต โครงการบางแห่งที่คนอื่นแนะนำว่าดี อาจจะไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเรา เช่น ไกลจากที่ทำงานมากเกินไป บ้านราคาสูงมากเกินไป
อย่างไรก็ตามสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญเมื่อต้องการซื้อบ้านสักหลัง คือควรเลือกโครงการที่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ใกล้โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา เป็นต้น แนะนำว่าให้หาโครงการบ้านที่ชอบสัก 3 – 4 โครงการ ไว้ประกอบการตัดสินใจ
3. คำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน
ต่อไปเราลองมาดูกันต่อว่า การซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ต้องมีเงินสำรองเท่าไหร่ โดยจะแยกออกมาเป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณดังนี้
ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน จำนวนเงิน(บาท)
ค่าประเมินหลักทรัพย์ 3,000
เงินดาวน์/เงินต้น 10 - 20% ของราคาบ้าน
ค่าตกแต่งและต่อเติมบ้าน ขึ้นอยู่กับงบประมาณของแต่ละบุคคล
ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน
-ค่าโอนกรรมสิทธิ์
-ค่าจดจำนอง
-ค่าอากรแสตมป์
2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง
1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด
0.5% ของราคาซื้อขาย ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน
ได้ค่าใช้จ่ายบ้านโดยประมาณแล้ว ก็ลองคำนวณเงินที่เรามีอยู่ตอนนี้ดูว่าตัวเราไหวแค่ไหน เพราะการเตรียมความพร้อมเรื่องการเงิน เป็นหนึ่งในขั้นตอนการซื้อบ้าน ที่จะช่วยให้เราสบายใจ และมีความสุขกับการซื้อบ้านมากขึ้นนั่นเอง
รวมขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านจัดสรร และเอกสารที่ต้องใช้อย่างละเอียด อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/
.png){kind=logo}
%20TPCC2.jpg)
